REUSSIR SON OPERATION IMMOBILIERE

Pour obtenir les meilleures conditions financières, il est nécessaire de bien étudier sa situation personnelle et de vérifier ensuite soigneusement les aides dont on peut bénéficier.

Pour monter votre dossier, le concours d’un spécialiste des prêts est fortement recommandé. SIGMA CREDIT est à votre disposition au 0977 701 390 pour étudier le financement de votre projet immobilier.

 COMMENT CA MARCHE ?

Promesse de vente

La promesse de vente signée, vous disposez généralement de 45 jours pour obtenir votre crédit, ce qui est un délai court.

Ayez présent à l’esprit que votre mensualité ne doit pas – en principe – dépasser 33 % de vos revenus disponibles, hors éventuels crédits en cours.

Apport personnel et assimilé

Naturellement plus votre apport personnel est élevé, meilleures sont les conditions de financement et donc d’emprunt.

A NE PAS NEGLIGER : Si vous remplissez les conditions d’accès au Prêt à Taux Zéro (non propriétaire depuis deux ans, niveau de revenus requis et composition de la famille), celui-ci est considéré comme un « apport personnel ».Si vos revenus sont modestes, le remboursement du capital peut être différé pendant 15 à 18 ans sans aucun intérêt. Le PTZ ne doit pas dépasser 20 % du prix du logement ni 50 % des autres emprunts.

Le prêt 1% logement

Assimilé à un apport personnel, le prêt 1 % logement.

Pour les salariés d’entreprises cotisant au « 1 % logement ». Conditions : le salarié doit être primo-accédant à la propriété ou être contraint de déménager pour raisons professionnelles.

Ce prêt (taux de 1.50 % plus assurances et garanties) d’une durée de 1 à 20 ans ne doit pas dépasser 50 % du coût de l’opération.

Prêt conventionné et Prêt à l’Accession à la Propriété

Réunissez vous les conditions pour bénéficier d’un PC (prêt conventionné) ou d’un PAS (prêt à l’accession sociale) ?

Leurs taux ne sont pas particulièrement intéressants mais ils sont souvent considérés comme un apport personnel complémentaire.

Les PEL : y avez vous des droits ou l’un des membres de votre famille ? Par contre, à ne pas négliger, leurs taux ne sont pas intéressants actuellement.

Autres prêts aidés

De nombreuses caisses de retraite et certaines mutuelles offrent à leurs adhérents des prêts immobiliers à des conditions préférentielles. Il est important de bien se renseigner auprès de celles-ci.

Le prêt principal

Chaque cas est unique. SIGMA CREDIT réfléchit avec vous sur votre dossier personnel et recherche pour vous la meilleure solution en termes de taux et de services.

Aides au remboursement

N’oubliez pas non plus de consulter votre CAF (Caisse d’Allocations Familiales). L’APL (Aide personnalisée au Logement, fonction des vos ressources et de la composition de votre famille) peut vous alléger vos charges de remboursement.

Combien ça coûte ?

Les honoraires de SIGMA CREDIT sont fixés en fonction de chaque dossier et ne sont dus que s’il y a mise en place effective du crédit de la banque présentée par SIGMA CREDIT.

Si vous ne retenez la proposition de la banque présentée par SIGMA CREDIT, vous ne devez absolument rien à SIGMA CREDIT, conformément à la Loi MURCEF du 11 décembre 2001 qui précise « aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

Pour ne pas solliciter votre trésorerie, les honoraires de SIGMA CREDIT sont inclus au financement du crédit immobilier.